房東能留備用鑰匙。但是房東留備用鑰匙的話，需要進(jìn)行聲明。房東是否可以留有出租房的鑰匙要以雙方事先的租賃合同內(nèi)容為準(zhǔn)，在雙方無(wú)約定而房東又持有鑰匙的情況下，在無(wú)證據(jù)證明有第三人進(jìn)入而房屋有東西丟失時(shí)，持有鑰匙的出租人就有可能要承擔(dān)承租人財(cái)物丟失的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)規(guī)定，租賃合同生效后，承租人已獲得該物業(yè)的占有和使用權(quán)，如果未經(jīng)許可或沒(méi)有證據(jù)就擅自進(jìn)入承租戶的房間，這實(shí)際上已經(jīng)侵犯了租房人的隱私權(quán)。所以，出租人如要進(jìn)入房間，事先需與承租人聯(lián)系溝通好。
租房需要注意什么
1、交通、生活便利性
選擇房源要計(jì)算一下通勤的距離和費(fèi)時(shí)。
2、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)
物業(yè)費(fèi)和集中供暖的房子取暖費(fèi)一般都是房東交，自采暖的房子通常是租戶自己交，這些租房的時(shí)候都要問(wèn)清楚。
3、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視費(fèi)
水、電、燃?xì)舛加杏?jì)數(shù)表，搬進(jìn)去的時(shí)候抄一下底數(shù)，拍照留存，等搬出的時(shí)候一對(duì)比就知道你用了多少，要問(wèn)清楚是水電燃?xì)獾馁M(fèi)率是民用標(biāo)準(zhǔn)還是商用標(biāo)準(zhǔn)，兩者差別還是很大的。網(wǎng)絡(luò)要問(wèn)清楚小區(qū)通了哪些運(yùn)營(yíng)商的網(wǎng)絡(luò)，如果你之前辦過(guò)包年的網(wǎng)絡(luò)還沒(méi)用完，新的住處也有同樣的運(yùn)營(yíng)商的話，可以聯(lián)系運(yùn)營(yíng)商辦理遷移，如果是房東提供的網(wǎng)絡(luò)，要問(wèn)清楚還剩多少時(shí)長(zhǎng)，有沒(méi)有流量限制，剩下的時(shí)長(zhǎng)是需要交費(fèi)還是贈(zèng)送。有線電視費(fèi)同網(wǎng)費(fèi)。
4、周邊有無(wú)污染源噪音源
周邊如有長(zhǎng)期污染源和噪音源，看房的時(shí)候短時(shí)間內(nèi)很難察覺(jué)，一定要問(wèn)清楚。