將房屋合法轉租給第三人需經(jīng)出租人同意、由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。新簽訂的租賃合同應符合雙方意愿，轉租時承租人不得在房屋內擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。
房屋轉租的風險
1、租金無法收取
收不到租金的情況是最常見的，所以這也是房東最關心的問題。承租人因各種原因拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金在內的違約條款。租賃合同約定，如果拖欠租金超過2個月，出租人可以終止租賃合同，并要求承租人賠償損失。
2、房屋使用不當
濫用房屋，如改變居住用途，或擅自改裝，將給房東帶來意想不到的風險。對于當?shù)氐姆繓|來說，他們必須勤勉。只要有機會，他們就必須到出租房屋去檢查，以防止房屋被不當使用。
3、連帶法律責任
如果承租人違反法律和紀律，房東也將受到牽連。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，在全國范圍內建立租賃房屋備案制度。因此，出租人也將承擔相應的治安責任，并進行追查和問責。因此，必須加強對出租住房的管理。
4、租戶“惡意附件”
經(jīng)房東同意，承租人代表房東裝修，但往往出現(xiàn)“惡意添加”的情況。
轉租房子注意事項是什么
1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。房客查看房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產權證的產權人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。
2、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：房地產權證書或者其他合法權屬證明;出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;房屋租賃合同。
3、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。