2、弊：共有產(chǎn)權(quán)規(guī)章制度社會(huì)保障成本相對(duì)高并有風(fēng)險(xiǎn)性、買(mǎi)房者注資沒(méi)限定不益于房子維護(hù)、共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)年限和職責(zé)不清。對(duì)其房子有一定的決策的過(guò)程情況下，自己一個(gè)人是很難作主的。不完整屬于自己物品終究也是讓人擔(dān)憂(yōu)的，并且共有產(chǎn)權(quán)住房的選擇空間非常小，由于政府部門(mén)轉(zhuǎn)讓用于構(gòu)建共有產(chǎn)權(quán)住房新土地僅有這么多，同時(shí)還需要搖號(hào)選房，假如搖號(hào)申請(qǐng)一直搖沒(méi)中就可以買(mǎi)他人挑剩余的啦。
共有產(chǎn)權(quán)住房和自住房差別
1、房屋的定義不一樣。自住商品房：面積在90平米之內(nèi)用以自己住的商品房，歸屬于產(chǎn)權(quán)年限一共有，房子的產(chǎn)權(quán)歸屬于購(gòu)房者，但5年之后自己的房子上市人民政府將具有支配權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房：政府和購(gòu)房者按份具有房屋所有權(quán)，政府部門(mén)持有的一部分房屋所有權(quán)使用權(quán)交給首次購(gòu)房得人，從而降低購(gòu)房者工作壓力。
2、價(jià)格差別。自住商品房：它的價(jià)格會(huì)比附近商住樓低30%-50%，房屋能夠進(jìn)行質(zhì)押。共有產(chǎn)權(quán)住房：價(jià)格低于同質(zhì)量，同地段的普通住宅，房子滿(mǎn)5年之后能夠出讓屬于自己那一部分產(chǎn)權(quán)年限給合乎選購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)得人。
3、售賣(mài)不一樣。自住商品房：房子還可以在5年之后開(kāi)展售賣(mài)，但政府部門(mén)具有優(yōu)先選擇的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，倘若政府部門(mén)不予以回收利用，因此房子在掛牌交易后增值部分30%要交到政府部門(mén)。共有產(chǎn)權(quán)住房：房子滿(mǎn)5年后就可以出讓屬于自己那一部分產(chǎn)權(quán)年限，可轉(zhuǎn)至合乎選購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)得人。買(mǎi)房者也可以按市場(chǎng)價(jià)格選購(gòu)回政府部門(mén)持有市場(chǎng)份額。