因為經(jīng)適房無法跟上要求，且大部分只售不租，造成很多中低收入群體買不了也買不起“指導價”的經(jīng)適房，買起的都僅僅合乎選購標準里那些收益相對較高的家中。而目前的住房保障體系，廉租房一般只應對低保家庭，比例不大，在一些城市上只占據(jù)1%。因此導致很大一部分人既沒資金購買商品房，又不夠格住廉租房，變成現(xiàn)行政策“夾心層”。
2、欠缺激勵制度
經(jīng)濟實用房主要是以售為主導，欠缺激勵制度，這也是它較為明顯缺點。由于選購該類房子得人，一般是經(jīng)濟發(fā)展條件不允許得人，而中后期好多人經(jīng)濟發(fā)展有所改善以后，因而類房子價格較高所以才愿撤出，一直占有這類國家補貼住房，這會對別的經(jīng)濟發(fā)展條件不允許的人來講就不公平了。
3、部位偏遠
絕大部分的經(jīng)濟實用房均位于城鄉(xiāng)結合，交通不方便，增強了大眾的上下班時間;原先村民和外來務工人員在這里匯聚，周邊區(qū)域內(nèi)的社會治安問題非常明顯;各種各樣基礎配套設施不夠成熟，并沒有購物商場，不能滿足大眾的日常生活所需，資質(zhì)證書較正規(guī)的醫(yī)院不會在此基本建設，萬一家庭主要成員突發(fā)性疾病，無法及時獲得治療，間距師資隊伍高的院校很遠，可能對家里的學齡兒童課業(yè)造成一定的影響。
4、品質(zhì)難以保證
因為廉價房并沒有經(jīng)濟效益鼓勵，一些政府部門通常只關注帶來了是多少套房產(chǎn)的目標考核，而非常少真真正正為居民考慮到定居必須。修建廉價房由國家出來機構，效率不高。假如政府部門立即出來，違反市場經(jīng)濟體制中分工協(xié)作標準。即便間接性出來，正中間承攬的開發(fā)商不因經(jīng)濟收益為考評，難以實現(xiàn)公共資源的優(yōu)配備。
經(jīng)濟實用房能增值嗎?
經(jīng)濟實用房屬于我國補助的租金，所以不用擔心升值的難題。由于經(jīng)濟實用房的產(chǎn)權年限為共有產(chǎn)權，并不屬于個人，換句話說這種房子價格一般遠低于市場中的商住樓，所以并沒有升值的狀況。若是在經(jīng)濟實用房達到轉(zhuǎn)正工資，房關鍵售賣得話，那就需要補交土地出讓。
經(jīng)濟實用房能做抵押貸款嗎?
經(jīng)濟實用房能夠抵押借款，但一定要獲得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房才能夠抵押借款，未獲得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權年限此外一部分在政府手里，不可以辦理銀行貸款，需要獲得所有產(chǎn)權年限需要買經(jīng)濟適用房滿五年，而且補繳價格差。