2、申請(qǐng)辦理次序不一樣：一般是先出房屋網(wǎng)簽備案，之后才能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理手續(xù)，換句話說(shuō)獲得房產(chǎn)證要在房屋網(wǎng)簽以后的。
3、產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間不一樣：網(wǎng)簽后至獲得房屋產(chǎn)權(quán)證明大約需要30個(gè)工作日日，辦理房產(chǎn)證明到獲得房產(chǎn)證大約需要7個(gè)工作日日。
二手房過(guò)戶需要注意什么
1、核查產(chǎn)權(quán)年限是否清晰。賣家一定要房子的每個(gè)人，根據(jù)檢查房產(chǎn)證和承租人身份證核實(shí)，核對(duì)無(wú)誤就可以。
2、必須盡可能將房屋價(jià)款的支付放到房產(chǎn)證更名后再進(jìn)行，或可以使用提存的形式申請(qǐng)辦理房子價(jià)款的支付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)性。交易雙方一定要到政府部門指定房產(chǎn)交易場(chǎng)地申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定的繳納各種各樣交易手續(xù)費(fèi)，領(lǐng)到政府部門授予的房產(chǎn)證，最好是交易雙方能一手交錢一手拿房(指房產(chǎn)證)。
3、要確定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易稅費(fèi)。買家應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后房產(chǎn)證上注冊(cè)登記的權(quán)屬人，防止簽約后家庭主要成員轉(zhuǎn)變?cè)偃タ紤]變更或調(diào)整房產(chǎn)權(quán)屬人情況發(fā)生。
4、買家需要注意所購(gòu)買房產(chǎn)是不是在質(zhì)押的狀態(tài)下，來(lái)確認(rèn)買賣及入住時(shí)間。賣方房屋假如已經(jīng)質(zhì)押中，是不可以過(guò)戶的，買家還可以用買房合同來(lái)作為抵押辦理貸款。
5、房屋所有權(quán)是不是明確。賣家一定要房子的每個(gè)人，根據(jù)檢查房產(chǎn)證和承租人身份證核實(shí)，核對(duì)無(wú)誤就可以。
6、買賣房子是否有效。房屋所有權(quán)是不是明確，房子是否存在質(zhì)押，房子有沒(méi)有被司法部門被查封等。
7、買家是否具備購(gòu)房，及其簽訂的買房合同是不是真實(shí)有效。
除此之外，買家還要注意房子存不存在債務(wù)等諸多問(wèn)題，保證自己具備購(gòu)房，及其買房合同的合理合法實(shí)效性。最終，在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，賣家必須將房屋質(zhì)量問(wèn)題和其它缺陷解決好，以保證買家的利益。