1、扣款義務(wù)人申報。這種申報方式，只要納稅人申報住房貸款利息扣除項目后，無需納稅人手動操作，納稅人所在單位會自動進行抵扣，按月申報抵扣。
2、綜合所得年度自行申報。需要每年的3月-6月之間，登錄個人所得稅APP辦理住房貸款利息扣除，申報的是上一個年度的住房貸款利息專項扣除。需要注意的是，采用這種方式申報的，一旦過了時間就無法再辦理上一年的房貸抵稅了，就只能等下一年再申請。此外，房貸退稅后，最快3個工作日到賬，最慢則需要30個工作日。
但不管是何種方式申報，住房貸款利息是定額扣除的，按照每月1000元的標準扣除，也就是說一年最多扣除12000元，且扣除期限不能超過240個月?？捎煞蚱抟环娇鄢鄢绞皆谝粋€納稅年度內(nèi)保持不變。對于婚前夫妻雙方分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，可由一方按照扣除標準的100%扣除，也可由夫妻雙方分別按照扣除標準的50%扣除。
房貸利息專項附加扣除是返錢嗎
房貸利息專項附加扣除并不是返錢，而是讓職工可以少交錢。準確來說，就是通過增加扣除項目金額來減少個人所得稅。
個稅專項附加扣除的住房貸款利息項目：
1、扣除范圍
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。
2、扣除標準
在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000的標準定額扣除。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
3、扣除主體
夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款利息，婚后可選擇其中一套房，由購買方按扣除標準的100%扣除，或?qū)Ω髯再徺I住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。
4、扣除期限
最長不能超過240個月，240個月后不能再繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除(對于2019年之后還處在還款期的房貸，只要符合條件，就可以扣除)。
5、注意事項
1)所稱的首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
2)納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。