1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；
2、出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；
3、承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；
4、合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。
租房退房的注意事項(xiàng)
1、提前通知房東
如果我們打算搬到新房子并終止與前房東的租賃，那么我們至少要提前30天通知房東。因?yàn)槌鲎馊丝梢栽诖似陂g內(nèi)在找到承租人，并在新的承租人在到之前對(duì)房屋進(jìn)行一些必要的維修和清潔。
2、繳納物業(yè)稅的票據(jù)要留下：在租房過程中，產(chǎn)生的票據(jù)要保存好，比如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等等，以防退房時(shí)需要用上。
2、打掃房間
我們?cè)陔x開之前，需要打掃好屋內(nèi)的衛(wèi)生。正常情況下，在租賃合同上面有明確標(biāo)識(shí)。所以我們?cè)陔x開之前，給房東打掃好屋內(nèi)的衛(wèi)生，留個(gè)好印象。
房間里有損壞要及時(shí)與房東溝通
租房子使用過程中，如果房屋或者家具家電有損壞要及時(shí)通知房東，以免后期退房的時(shí)候把損壞計(jì)算在內(nèi)。
3、房東進(jìn)行檢查
我們?cè)陔x開前，房東一般都會(huì)與承租人約好退房檢查。如果承租人在入住期間房間內(nèi)設(shè)備有損壞，那么租客將面臨扣除部分押金，要么全部扣除押金。如果損壞的費(fèi)用超過押金，那么還需要支付賠償金。
4、退房或者通知業(yè)主后，承租人可以要求額外的時(shí)間來清理行業(yè)整理一些物品，這種要求一般是被允許的。具體的時(shí)因人而異，可以和房東協(xié)商。
租房時(shí)的注意事項(xiàng)
1、留足找房時(shí)間
想租到合適的房子，可能會(huì)花費(fèi)較長的時(shí)間，若等到上一個(gè)房子快到期了才開始找房，很可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間緊迫而租到并不合適的房子。因此，建議至少提前兩周找房。
2、注意合租對(duì)象
選擇合租時(shí)，最好跟同學(xué)或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情況下貿(mào)然合租。
注：最好通過大型中介尋找房源，與人合租，最好互相留下身份證等復(fù)印件，可以減少不必要的糾紛。
3、仔細(xì)查看證件
自行租房的應(yīng)查看所租房屋的房產(chǎn)證以及房東的身份證明等，如果通過中介租房，需要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間。
4、警惕“二房東”
根據(jù)法律規(guī)定，二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)過房東的同意或者承諾，否則將視為無效。租房者可以查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者可能會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。