房貸退稅的條件
(1)納稅人在上一個納稅年度內已繳納過個人所得稅，只有先繳稅，才會有退稅一說。
(2)在實際發(fā)生貸款利息支出的年度，才能申請房貸利息專項附加扣除，或在次年申請房貸退稅。
(3)必須是發(fā)生在中國境內的首套住房貸款利息支出，才有房貸退稅的資格。
因此，提前還房貸可以退稅的前提是，這套房貸是中國境內首套住房貸款，且提前還房貸后仍有實際貸款利息支出。也就是說，只有提前還部分房貸、房貸余額還未結清的情況下才可以退稅。
房貸退稅的相關說明
(1)退稅的房貸可以是住房公積金貸款，也可以是商業(yè)性住房貸款，重點是中國境內的首套住房貸款。
(2)退稅的房貸可以是納稅人本人的，也可以是其配偶的，還可以是納稅人與其配偶共同申請的。
(3)夫妻婚前各有首套住房貸款的，婚后可以選擇其中一套，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房按扣除標準的50%扣除。
(4)房貸退稅是按每月1000的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月，需要在次年的3月1日-6月30日填報個稅綜合年度匯算，并增加房貸專項附加扣除，才能有房貸退稅。
(5)房貸專項附加扣除以及個稅綜合年度匯算的填寫、申報，均可以通過“個人所得稅app”在線完成。