房貸浮動(dòng)利率是按面簽還是放款
房貸利率是按面簽為有效的。用戶會(huì)在面簽時(shí)與銀行簽定房貸合同，房貸貸款的利率也是以合同約定的利率為準(zhǔn)。所以用戶在簽訂房屋貸款合同時(shí)，如果對利率有疑問，一定要現(xiàn)場提出，因?yàn)橐坏┖灱s，利率就不能再修改了。
對于使用者選用固定利率還是浮動(dòng)利率，以前的貸款利率可以自由選擇，然后可以自由選擇，現(xiàn)在申請貸款時(shí)，默認(rèn)為浮動(dòng)利率。以浮息計(jì)算貸款利息，并根據(jù)利率調(diào)整利率調(diào)整利息。但是，無論如何計(jì)算，對所付利息沒有影響。這將影響到調(diào)整的利息。對普通銀行利率進(jìn)行調(diào)整后，尚未還清貸款的利率也隨之進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整銀行利率后，第二年初貸款利率執(zhí)行了新的調(diào)整利率(工行、農(nóng)行、建行的房貸等)。滿年度調(diào)整，即每還本一年調(diào)整執(zhí)行新利率(中國銀行就是這樣的)。雙方商定，一般在銀行利率調(diào)整后的下一個(gè)月執(zhí)行新的利率水平。每一年的1月1日，都會(huì)對公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
不管基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮(或下浮)的幅度都不變，只是以新利率為基點(diǎn)的上下浮動(dòng)。房貸利率，是指一家房產(chǎn)在銀行辦理的一種貸款，按銀行規(guī)定的利率支付利息。在中國，房貸利率由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各商業(yè)銀行在操作時(shí)可在一定范圍內(nèi)自行浮動(dòng)。
如果發(fā)放貸款之日利率調(diào)整了(上調(diào)或下調(diào))，則按調(diào)整后的利率執(zhí)行。貸款發(fā)放以后，如果當(dāng)年內(nèi)利率有調(diào)整，仍按原貸款利率執(zhí)行，次年的一月一日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。一年期以內(nèi)的住房貸款利率執(zhí)行合同利率，貸款期內(nèi)不作調(diào)整。
商品房，樓盤封頂后才能放款。二手房根據(jù)不同的貸款流程放款時(shí)間不一致。其他性質(zhì)住房一般在面簽后的10個(gè)工作日后放款。可以直接聯(lián)系相關(guān)放款銀行。