二手房契稅怎么算
1、基準價以下，90平米以下，容積率大于等于1首套購房：過戶費=測價×2.1%(契稅1%，土地出讓金1%[使用權類型為劃撥時繳納]，抵押登記費80元，轉移登記費80元，圖紙資料費20元，手續(xù)費3元/平米[買賣雙方各繳納])營業(yè)稅：注意事項(有營業(yè)稅的，過戶時需要提供契稅證據和當初買房時的銷售×)五年內：差額營業(yè)稅=(本次測價-上次測價)×5.55%增收1%個人所得稅=測價1%五年外：無差額營業(yè)稅若房主名下有二套房產，增收1%個人所得稅非首套購房：過戶費=測價×2.7%(契稅3%，土地出讓金1%，，抵押登記費80元，轉移登記費80元，圖紙資料費20元，手續(xù)費3元/平米[買賣雙方各繳納，印花稅千分之一)
2、基準價以下，90平米-144平米之間，容積率大于等于1首套購房：過戶費=測價×2.6%(契稅1.5%，土地出讓金1%[使用權類型為劃撥時繳納]，抵押登記費80元，轉移登記費80元，圖紙資料費20元，手續(xù)費3元/平米[買賣雙方各繳納])營業(yè)稅：五年內：差額營業(yè)稅=(本次測價-上次測價)×5.55%增收1%個人所得稅=測價1%五年外：無差額營業(yè)稅若房主名下有二套房產，增收1%個人所得稅非首套購房：過戶費=測價×2.7%(契稅1.5%，土地出讓金1%，，抵押登記費80元，轉移登記費80元，圖紙資料費20元，手續(xù)費3元/平米[買賣雙方各繳納，印花稅千分之一)
3、基準價以上，或144平米以上，容積率小于1首套購房：過戶費=測價×4.2%(契稅3%，土地出讓金1%[使用權類型為劃撥時繳納]，抵押登記費80元，轉移登記費80元，圖紙資料費20元，手續(xù)費3元/平米[買賣雙方各繳納]，印花稅千分之一)營業(yè)稅：五年內：全額營業(yè)稅=測價×5.55%增收1%個人所得稅=測價1%五年外：差額營業(yè)稅=(本次測價-上次測價)×5.55%若房主名下有二套房產，增收1%個人所得稅。