房產(chǎn)過(guò)戶需要注意什么
1、房產(chǎn)過(guò)戶只是買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買(mǎi)賣(mài)（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類(lèi)型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。
2、房產(chǎn)過(guò)戶無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)予，房管部門(mén)的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
3、房管部門(mén)規(guī)定的過(guò)戶費(fèi)用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200元／套。
4、所以，無(wú)論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過(guò)戶。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購(gòu)買(mǎi)者。過(guò)戶雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過(guò)戶流程，還是比較方便處理的。
房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料
一、房地產(chǎn)搬運(yùn)掛號(hào)申請(qǐng)表。
二、申請(qǐng)人身份證實(shí)：
1、賣(mài)方需求的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；假如夫妻兩邊有一人無(wú)法參與的話，必需求先寫(xiě)份委托書(shū)再去公平局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
2、買(mǎi)方需求的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，假如是獨(dú)身的話，需求去市民政局開(kāi)獨(dú)身證實(shí)。
三、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
四、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū)，房地產(chǎn)生意合同書(shū)，（按規(guī)則需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)生意合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)承繼證實(shí)文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)切割協(xié)議書(shū)。
五、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人贊同的書(shū)面文件。
六、人民法院強(qiáng)制性搬運(yùn)的應(yīng)提交收效的判定書(shū)、裁決書(shū)、調(diào)停書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
七、非法人公司、安排的房地產(chǎn)搬運(yùn)，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部分贊同搬運(yùn)的贊同文件。
八、劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部分的贊同文件和付清地價(jià)款證實(shí)。
九、以投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方法取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證實(shí)。
十、歸于政府福利性商品房的應(yīng)提交有關(guān)主管部分的批復(fù)。
十一、拆遷抵償?shù)膽?yīng)提交拆遷抵償協(xié)議書(shū)。
十二、房地產(chǎn)共有人贊同搬運(yùn)的意見(jiàn)書(shū)。
十三、收買(mǎi)或兼并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部分的贊同文件。
十四、國(guó)有公司之間或別的安排之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部分的贊同文件。
十五、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)則的別的文件。