2、向銀行提出貸款申請(qǐng)。持有上述文件的申請(qǐng)者可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，并向銀行提供不動(dòng)產(chǎn)證明文件。
3、銀行審核申請(qǐng)。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的財(cái)務(wù)狀況和不動(dòng)產(chǎn)證明文件進(jìn)行審核，以確定是否向申請(qǐng)者發(fā)放貸款。
4、簽訂貸款合同。如果銀行審核通過，就會(huì)與申請(qǐng)者簽訂貸款合同，并向申請(qǐng)者發(fā)放貸款。
5、貸款支付。申請(qǐng)者可以根據(jù)貸款合同的要求，按期支付貸款。
不動(dòng)產(chǎn)證貸款能貸多少
根據(jù)規(guī)定抵押貸款額度最多是不動(dòng)產(chǎn)估值的7成。不動(dòng)產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過不動(dòng)產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額
在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來貸款，也就是你最多有不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的70%的貸款額。
不動(dòng)產(chǎn)證貸款需要進(jìn)行抵押登記嗎
不動(dòng)產(chǎn)證貸款需要進(jìn)行抵押登記，根據(jù)規(guī)定抵押物依法向其相關(guān)部門進(jìn)行登記：
1、以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記;
2、以交通運(yùn)輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進(jìn)行登記;
3、以機(jī)器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進(jìn)行登記;
4、不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。
以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時(shí)，原則上要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。