農(nóng)村自建房出售手續(xù)
1、農(nóng)村房屋出售前需要向所在的村委會提出申請。在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進行農(nóng)村房屋買賣交易。
2、準備買賣合同，在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。
3、在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
4、買賣雙方需要攜帶上述資料到房管部門和稅務部門指定或者是委托的評估公司申請評估，評估公司評估之后會出具一份評估報告。
5、買賣雙方攜帶評估報告，以及上述材料到稅務部門繳納相關(guān)稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。
6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方可以到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。
農(nóng)村自建房出售注意事項
1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。