二手房過戶流程有哪些
1、簽合同付款
在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。
3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證
在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。
二手房過戶中的隱患
1、陰陽合同危害大
在“國五條”中指出，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。有網(wǎng)友表示可以通過簽訂陰陽合同避稅，但相關(guān)法律人士表示目前稅務(wù)部門已經(jīng)可以阻止虛假納稅申報，重估價格偏低的房產(chǎn)。同時少繳稅款是屬于偷稅行為，達到一定數(shù)額可能觸犯國家法律，對于購房者而言壓低成交價格會給下次交易帶來更高的稅負，所以建議二手房交易雙方還是按照正常的交易途徑進行交易。
2、定金處理爭議大
在買賣雙方達成初步購買意向后，買賣雙方就將簽訂正式的買賣合同，而在此之前賣方會要求買方支付一定的定金，但經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方后的某些細節(jié)方面出現(xiàn)問題而無法達成意見統(tǒng)一的時候，之前支付的定金如何處理則成為了雙方討論的焦點。所以買方在交付定金前，一定要與賣方協(xié)商好對于定金的處理方法。
3、房屋所欠費用如何處理
二手房因之前有人居住，若買方居住后發(fā)生水電氣、物業(yè)等費用出現(xiàn)欠費，這筆費用的處理如何解決又成為雙方爭執(zhí)的地方。有中介員工表示，買賣雙方在房屋更名后應(yīng)盡快辦理相關(guān)項目的過戶，以避免出現(xiàn)欠費等情況?；蛘咴谫I賣合同中對于這塊進行約定。