所以客戶購買二手房還是要注意到房子的建造時間，在買房以前與當?shù)馗鱾€銀行都進行溝通，看看他們具體能夠接受的房齡是多少，按照銀行的要求來挑選二手房，避免給自己帶來麻煩。
另外在申請房貸的時候，銀行除了對房齡有要求以外，對于貸款客戶的年齡也有要求，有些銀行會要求客戶的年齡不能超過60歲，當然這需要以銀行具體的公告為準，但一般相差不大。
年紀較大的朋友在申請房貸的時候，銀行會限制客戶的貸款年限，或者是要求客戶繳納更高的首付比例，隨著年齡的增長，在申請房貸上面的優(yōu)勢會越來越小。
買二手房貸款的要求
1.所購房產(chǎn)房齡不能過老，與貸款期限之和未超規(guī)定年限。而不同銀行規(guī)定不同，比如招商銀行規(guī)定：房齡不能超過二十年，貸款期限加上房齡不能超過四十年，還有二手房貸款授信期限最長不超過三十年(具體可電話咨詢經(jīng)辦銀行工作人員)。
2.年滿18周歲，但貸款期限加借款人年齡不能超過規(guī)定時間，有的是70周歲，有的是65周歲，還有的放寬至75周歲(具體以網(wǎng)點審核為準)。
3.有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。
4.個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄或者嚴重負面信息。
大家需要注意，若選擇辦理公積金貸款，那還需要滿足以下條件：
1.已連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿六個月，申請當月公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
2.名下未曾辦過公積金貸款或已結(jié)清。