影響公攤面積的因素有哪些
1、戶型結(jié)構(gòu)
其實(shí)，在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應(yīng)減少一點(diǎn)。
2、樓層高度
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、建筑結(jié)構(gòu)
按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的住戶分布也是不一樣的?？偟膩?lái)說(shuō)，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。
4、公用面積
一般來(lái)說(shuō)，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專(zhuān)屬車(chē)庫(kù)，完善的公共設(shè)施等，這些空間及設(shè)施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是成正比的。
小區(qū)哪些地方是公攤面積
1、電梯井
公攤面積包括電梯井所占的空間，還有電梯前后所占有的空間，如果沒(méi)有電梯的住宅，公攤面積還包括小區(qū)公共建筑、商業(yè)建筑。
2、門(mén)廳過(guò)道走廊
公攤面積還包括入戶大廳、樓層通道、門(mén)衛(wèi)房等，還包括內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、戶外墻面等。
3、管道井
管道井包括水井、電氣井、通風(fēng)井等，還包括設(shè)備間，如：小區(qū)供電間、弱電機(jī)房、水泵房、監(jiān)控設(shè)備間等為小區(qū)提供服務(wù)的設(shè)備間。
4、樓梯間
用戶上下樓梯間及前室、冒廳，要是住宅沒(méi)有樓梯前室的，還包括公共建筑、商業(yè)建筑。