二手房契稅怎么算
1、基準(zhǔn)價(jià)以下，90平米以下，容積率大于等于1首套購(gòu)房：過(guò)戶(hù)費(fèi)=測(cè)價(jià)×2.1%(契稅1%，土地出讓金1%[使用權(quán)類(lèi)型為劃撥時(shí)繳納]，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納])營(yíng)業(yè)稅：注意事項(xiàng)(有營(yíng)業(yè)稅的，過(guò)戶(hù)時(shí)需要提供契稅證據(jù)和當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)的銷(xiāo)售×)五年內(nèi)：差額營(yíng)業(yè)稅=(本次測(cè)價(jià)-上次測(cè)價(jià))×5.55%增收1%個(gè)人所得稅=測(cè)價(jià)1%五年外：無(wú)差額營(yíng)業(yè)稅若房主名下有二套房產(chǎn)，增收1%個(gè)人所得稅非首套購(gòu)房：過(guò)戶(hù)費(fèi)=測(cè)價(jià)×2.7%(契稅3%，土地出讓金1%，，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納，印花稅千分之一)
2、基準(zhǔn)價(jià)以下，90平米-144平米之間，容積率大于等于1首套購(gòu)房：過(guò)戶(hù)費(fèi)=測(cè)價(jià)×2.6%(契稅1.5%，土地出讓金1%[使用權(quán)類(lèi)型為劃撥時(shí)繳納]，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納])營(yíng)業(yè)稅：五年內(nèi)：差額營(yíng)業(yè)稅=(本次測(cè)價(jià)-上次測(cè)價(jià))×5.55%增收1%個(gè)人所得稅=測(cè)價(jià)1%五年外：無(wú)差額營(yíng)業(yè)稅若房主名下有二套房產(chǎn)，增收1%個(gè)人所得稅非首套購(gòu)房：過(guò)戶(hù)費(fèi)=測(cè)價(jià)×2.7%(契稅1.5%，土地出讓金1%，，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納，印花稅千分之一)
3、基準(zhǔn)價(jià)以上，或144平米以上，容積率小于1首套購(gòu)房：過(guò)戶(hù)費(fèi)=測(cè)價(jià)×4.2%(契稅3%，土地出讓金1%[使用權(quán)類(lèi)型為劃撥時(shí)繳納]，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納]，印花稅千分之一)營(yíng)業(yè)稅：五年內(nèi)：全額營(yíng)業(yè)稅=測(cè)價(jià)×5.55%增收1%個(gè)人所得稅=測(cè)價(jià)1%五年外：差額營(yíng)業(yè)稅=(本次測(cè)價(jià)-上次測(cè)價(jià))×5.55%若房主名下有二套房產(chǎn)，增收1%個(gè)人所得稅。