2、不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業(yè)費(fèi)。
3、房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業(yè)費(fèi)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。
4、由于開發(fā)商交房不準(zhǔn)時(shí)或房子已交房，但開發(fā)商未賣出，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)商承擔(dān)。
空置房的管理
1、對每一間空置房進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)要及時(shí)記錄并且報(bào)告與排查，對房屋的整體情況進(jìn)行登記，要留有有效管理的記錄憑證。
2、要定期進(jìn)行開窗通風(fēng)，讓室內(nèi)的空氣流動，保持房間內(nèi)的干燥，開啟后要記得及時(shí)將門窗關(guān)好，多檢查房內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施的完好與否。
3、要做好空置房的清潔工作，要定期的對室內(nèi)進(jìn)行清掃，在客戶看完房子之后及時(shí)進(jìn)行清理，保持干凈整潔的狀態(tài)。
如何判斷是否為空置房
空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。判斷房屋空置的方法是產(chǎn)權(quán)人自己申明房屋狀態(tài)，然后稅務(wù)部門對房屋狀況進(jìn)行審計(jì)，也就是抽查，通過水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、暖氣、電視使用情況、上門查看等方式進(jìn)行綜合判斷房屋狀態(tài)。根據(jù)國家建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的對商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。空置時(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房，空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房，空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個(gè)人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或債權(quán)房等，其中又以商品房的尾盤為主。