1、首套房的首付比例一般較低。當然限購城市會高一點，達到30%，一般的商業(yè)住宅，首付比例都不低于50%。
2、首套房貸款政策利率更低。無論是公積金貸款利率還是商業(yè)貸款利率都有所降低。
銀行的首套房怎么認定
1、認房不認貸
所謂的認房不認貸就是銀行只看購房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過房屋，只有名下沒有房再買房就算是首套房。
2、認貸不認房
如果銀行實行的認貸不認房，那么銀行不會考慮購房者名下時候有幾套房子，只看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清，只要貸款都還清了，那么再買房仍舊是按照首套標準。
3、認房又認貸
認房又認貸就是銀行既會看購房者名下是否有房，又會看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現(xiàn)，再買房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“認房又認貸”的標準。
如何查詢是否首套房
1、購房者及其家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；
2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)
3、戶口簿
4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。
5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
買房能否算首套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與房屋本身的屬性沒有關(guān)系，由于現(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。
再次貸款買房使用商業(yè)貸款就可以按照首套房的標準執(zhí)行，去年新政的出臺極大的放寬了首套房的認定標準，加上央行降息后各家銀行的首套房利率都有下浮優(yōu)惠。