抵押房如何辦理過戶手續(xù)
1、房屋辦理了抵押備案登記，在沒有注銷抵押權的情況下，是不能過戶交易的。因此抵押房屋想要過戶，需要先注銷抵押登記。如果房子剩下的銀行貸款不是很多，賣家有足夠的金額，可先到銀行還清貸款，然后到房管局注銷抵押登記后，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2、如果賣方的資金不夠，可以向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記，然后買賣雙方辦理過戶手續(xù)，賣家拿到房款之后在償還擔保公司的借款。如果是通過中介公司賣房，可以申請由中介墊資給賣方解押。
3、或者房貸剩余的金額不是很多，買賣雙方可以協(xié)商用買方的首付款先進行還款。不過對買方而言有一定的風險，買方最好全程根據(jù)辦理，將首付款直接交給放貸銀行，并且保留好相關的資料，房子解押之后，要及時辦理過戶手續(xù)。
4、有些銀行能夠辦理二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，買賣雙方協(xié)商之后，賣方向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，銀行審核同意之后三方簽訂就業(yè)協(xié)議，賣方承諾售房款優(yōu)先償還銀行本息，買方承諾房款劃入賣方貸款銀行賬戶等。