拆遷還建房是指政府或開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行城市道路建設(shè)和一些設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，針對(duì)被拆遷戶無(wú)房可居時(shí)所進(jìn)行安置所建的房屋。
商品房則是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別
拆遷還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即你可能具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定會(huì)具有完全的土地使用權(quán)。
商品房就不同了，商品房是擁有完全產(chǎn)權(quán)的。即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，是可以正常的上市交易的。
3、交易上的區(qū)別
拆遷還建房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。而且，不少還建房還會(huì)有交易時(shí)間的限制，會(huì)規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市進(jìn)行轉(zhuǎn)手。但是，如若拆遷的還建房已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證，那么就可以進(jìn)行上市交易了。與還建房交易方式不同的就是，商品房沒(méi)有明顯交易時(shí)間的限制。
4、質(zhì)量上的區(qū)別
商品房的質(zhì)量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由于還建房因?yàn)榻ㄖ麧?rùn)的問(wèn)題，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對(duì)會(huì)明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒(méi)有商品房高的。
購(gòu)買拆遷還建房需要注意那幾點(diǎn)?
購(gòu)買拆遷還建房一定要查清房屋性質(zhì)：
第一，很多地方為了方便省事，將拆遷還建房，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，同時(shí)建在一個(gè)小區(qū)，這時(shí)候一定要檫亮眼睛，先查清楚房屋的性質(zhì)，千萬(wàn)別上當(dāng)受騙了。
第二，集體土地上的私房拆遷的還建房，這些還建房的土地性質(zhì)一般是劃撥地，是沒(méi)有繳納土地出讓金的，等房屋交易辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需向地稅部門繳納土地出讓金。