滿五年的房子有什么好的
1、滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年?？梢詮氖状卫U納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候，喜歡購(gòu)買(mǎi)“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因?yàn)椤皾M兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，可以幫購(gòu)房者省下了不少錢(qián)。
2、滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類(lèi)房源，但在交易前特別是交定金的時(shí)候，核實(shí)房子是否為滿五年，是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢(qián)成本。在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。
房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別呢?
房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少的不同。
“滿兩年”需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%;首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%;二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
2、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。
3、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。
注意!不動(dòng)產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅;如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價(jià)的5.6%。
“滿五年”需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%;首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%;二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
2、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。
不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。