房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)
房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)需要根據(jù)貸款利率方式來確定了。
1、如果房貸利率選擇的是浮動(dòng)的，那么，房貸利率下調(diào)已貸的也參與下調(diào)。浮動(dòng)利率到了利率調(diào)整日會(huì)發(fā)生變化，房貸利率下調(diào)，用戶后續(xù)的房貸利率會(huì)降低。
2、如果房貸利率選擇的是固定的，那么，房貸利率下調(diào)已貸的不參與下調(diào)。因?yàn)橘J款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標(biāo)準(zhǔn)利率。
房貸利率下調(diào)意味著什么?
1、房貸利率下降意味著房市回暖。
大家都知道市場是存在杠杠調(diào)節(jié)原理的，房價(jià)一直居高不下，顧客買不起，就會(huì)持觀望態(tài)度，等著利好消息的出現(xiàn)，若這個(gè)時(shí)候房貸利率降低，無疑會(huì)刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)的增長。
2、房貸利率下降意味著進(jìn)入LPR利率時(shí)代。
LPR利率是從2020年開始執(zhí)行的，是指貸款市場基準(zhǔn)利率，由多家銀行共同報(bào)價(jià)再加權(quán)平均決定，既然LPR利率是市場性的，會(huì)根據(jù)市場調(diào)控變化的，若這個(gè)時(shí)候市場房貸利率下降，根據(jù)買房一族的趨利心理，大家便會(huì)紛紛選擇LPR市場浮動(dòng)利率，而不是在央行調(diào)控基礎(chǔ)上的固定利率，這也就意味著LPR利率時(shí)代的到來。
3、房貸利率下降意味著消費(fèi)增加。
要知道買房一族為了每月還貸，平時(shí)的生活支出都是有計(jì)劃的，如果這個(gè)時(shí)候房貸利率下降，導(dǎo)致月供減少，那計(jì)劃內(nèi)就會(huì)多出一筆資金，可以用于日常生活消費(fèi)，提高生活品質(zhì)，而消費(fèi)增加，又可以拉動(dòng)貸款，畢竟現(xiàn)在消費(fèi)貸款產(chǎn)品已經(jīng)非常流行。