購(gòu)房貸款利率太高怎么辦
1、貸款銀行的選擇
要說(shuō)如何最有效的降低貸款利率，找一個(gè)利率較低的銀行無(wú)疑是最便捷的方法。雖然貸款的基準(zhǔn)利率是由央行決定的，各個(gè)銀行無(wú)法自主調(diào)整，但是利率優(yōu)惠幅度是各個(gè)銀行決定的，不同的銀行略有不同。如果你資質(zhì)好符合多數(shù)銀行的貸款條件，那就有選擇余地了，找一個(gè)當(dāng)?shù)乩首畹偷你y行。
2、還款方式的選擇
常來(lái)說(shuō)，我們每個(gè)月的月供包含了本金和利息，第一個(gè)月我們的本金一定都是相同的，但是從第二個(gè)月開(kāi)始，由于通常我們的月供包含了本金，故而選擇不同的還款方式每個(gè)月還款的本金不同，所以剩余的本金也是不同的，既然如此，第二個(gè)月開(kāi)始的本金就會(huì)不同。
如果選擇了先息后本，剩余的本金是不變的。如果選擇了等額本金，剩余的本金是快速降低介于中間的自然是等額本息。
3、縮短貸款期限
因?yàn)橘J款年限短，同樣多的本金需要在較短的年限內(nèi)還清，所以每個(gè)月還款的本金會(huì)多一些，所以還款開(kāi)始后，剩余的本金會(huì)減少。
另外如果貸款年限是一年，央行的基準(zhǔn)利率是3.85%，5年及以上的基準(zhǔn)利率是4.65%，所以貸款年限短，本身利率就低一些。不過(guò)考慮到貸款年限太短，月供太高，可能生活壓力太大，所以選擇5年或者5年以下難度比較大。
4、提前還款
每個(gè)月月供，本金都在逐漸減少，如果想快速減少本金，無(wú)疑是提前還款?？梢赃x擇部分本金提前還款，或者全部本金提前還款。如果選擇全部提前還款，那么不存在本金了，自然也就不需要支付利息了。
5、房貸轉(zhuǎn)按揭
所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實(shí)惠的銀行。