1、如果購房者在辦理貸款時(shí)，選擇的是lpr浮動(dòng)利率，那么，首套房貸利率下調(diào)已購房的貸款利率會(huì)變，會(huì)相應(yīng)的下調(diào)。
2、如果購房者在辦理貸款時(shí)，選擇的是固定利率，那么，首套房貸利率下調(diào)已購房的貸款利率不會(huì)變，依然按照申貸者與銀行簽訂的房貸利率執(zhí)行。
浮動(dòng)利率與固定利率的區(qū)別是什么?
1、本質(zhì)上的區(qū)別。
浮動(dòng)利率是指在借貸期限內(nèi)利率隨物價(jià)或其他因素變化相應(yīng)調(diào)整的利率。
固定利率由國家規(guī)定，是在一定時(shí)期內(nèi)不受社會(huì)平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。
2、利率上的區(qū)別。
以借貸關(guān)系成立時(shí)確定的利率為標(biāo)準(zhǔn)，浮動(dòng)利率在借貸期內(nèi)利率可做調(diào)整的。
而固定利率在借貸期內(nèi)不做調(diào)整的。
3、浮動(dòng)利率與固定利率的利弊。
浮動(dòng)利率的利弊：浮動(dòng)利率為投融資雙方提供了管理利率風(fēng)險(xiǎn)的可能，在核算上更精細(xì)，但也更復(fù)雜，同時(shí)也免除了利率風(fēng)險(xiǎn)。在70年代以后，由于世界各國利率波動(dòng)幅度和頻率大大增高，在更加講求經(jīng)濟(jì)核算的情況下，浮動(dòng)利率被越來越多地采用，特別是在企業(yè)的借貸活動(dòng)中。我國企業(yè)的貸款利率現(xiàn)在就是采用的浮動(dòng)利率法每年核定一次利率。
固定利率的利弊：固定利率在核算上簡單方便，便于投融資雙方制定資金計(jì)劃。但對于長期借貸雙方而言，風(fēng)險(xiǎn)較大。融資方面臨利率下降的風(fēng)險(xiǎn)，因在借貸關(guān)系確定后，如遇利率下降，對采用固定利率的融資方來說，就意味融資成本偏高了。投資方面臨利率上升的風(fēng)險(xiǎn)，因在借貸關(guān)系確定后，如遇利率上升，對采用固定利率的投資方來說，就意味著資金被占壓在低收益的資產(chǎn)上了。